マンションでトイレの頑固な詰まりが発生し、専門業者から「高圧洗浄が必要です」と診断された場合、戸建てのケースとは異なる特有の注意点がいくつか存在します。自分一人の問題だと考え、安易に作業を進めてしまうと、他の居住者を巻き込む大きなトラブルに発展する可能性があるため、慎重な対応が求められます。 最大の違いは、「排水管の構造」です。マンションの排水管は、自分の部屋の中だけを通る「専有部分」と、複数の部屋の排水が合流する「共有部分（共用管）」に分かれています。トイレの詰まりの原因が、この共有部分にある場合、その修理やメンテナンスの責任は、個人ではなくマンションの管理組合が負うのが一般的です。自己判断で業者を呼んで高圧洗浄を行ってしまうと、本来は負担する必要のなかった費用を自分で支払うことになりかねません。 さらに深刻なのが、「他の住戸への影響」です。共有部分の排水管を高圧洗浄する際、その強力な水圧によって、剥がれ落ちた汚れや汚水が、他の階の部屋の排水口から逆流してしまうリスクがあります。自分の部屋のトイレは直ったけれど、そのせいで下の階の浴室や洗面所が汚水で水浸しになってしまった、という最悪の事態も起こり得るのです。こうなると、単なる水回りのトラブルでは済まされず、損害賠償を伴うご近所トラブルへと発展してしまいます。 こうした事態を避けるためにも、賃貸・分譲を問わず、マンションで高圧洗浄が必要なレベルの詰まりが発生した場合は、絶対に自己判断で業者を呼ばず、まず「管理組合または管理会社に連絡する」ことが鉄則です。管理組合に報告すれば、彼らが状況を確認し、マンションの構造を熟知した提携業者を手配してくれます。また、必要に応じて他の居住者へ事前に通知するなど、トラブルを未然に防ぐための適切な手順を踏んでくれるはずです。 マンションでの高圧洗浄は、自分だけの問題ではありません。建物全体の構造と、他の居住者への影響を常に念頭に置き、正しい手順で対応することが、円満な解決への唯一の道と言えるでしょう。